基隆市信義區東明路77巷7弄12號5F/10F

2024-06-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,450 萬 28.6 萬/坪 × 50.71 坪

權狀坪數50.71 坪

主建物25.44 坪

公設比43%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 50.71 坪

└ 主建物 25.44 坪

└ 公設等 25.27 坪

土地持分 10.11 坪

0 坪50.71 坪

土地坐落 東明段 280 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,450 萬

扣車位後房價1,450 萬

單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪

本筆成交 28.6

本棟中位 25.7

東明路中位 14.2

信義區 2024 年中位 20.1

比本棟中位高 11%比東明路中位高 101%比信義區 2024 年中位高 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,450 萬

+2%

2026 年推估1,484 萬

以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）290 萬

貸款（8 成）1,160 萬

每月月付43,458 元

30 年總利息404 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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同路段其他門牌行情（14 個）

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看基隆市信義區東明路77巷7弄12號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。