基隆市中正區觀海街132號12F/16F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 12.4 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物24.42 坪
公設比40.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 高 15%比中正區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+27%
2026 年推估731 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 11F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 15.5 萬/坪總 720 萬 2024-07-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2023-12-29 1F/16F 3房2廳2衛 · 44 坪 17.7 萬/坪總 780 萬 2023-04-12 3F/16F 4房2廳3衛 · 46.42 坪 6.8 萬/坪總 270 萬 2023-03-30 1F/16F 0房1廳1衛 · 44 坪 15.2 萬/坪總 668 萬 2020-03-30 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 9.7 萬/坪總 450 萬 2017-10-13 13F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 9.1 萬/坪總 420 萬 2015-07-03 9F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 11.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。