基隆市中正區觀海街138號11F/16F
2023-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 17.9 萬/坪 × 21.5 坪
權狀坪數21.5 坪
主建物15.49 坪
公設比18.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.5 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 6.01 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.5 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 10.4
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 72%比觀海街中位 高 66%比中正區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交385 萬
+3%
2026 年推估397 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-24 7F/16F 2房1廳2衛 · 34.01 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2023-07-22 4F/16F 2房1廳1衛 · 21.5 坪 16.3 萬/坪總 350 萬 2021-03-20 4F/16F 2房1廳2衛 · 46.53 坪 9 萬/坪總 420 萬 2021-02-03 16F/16F 2房1廳2衛 · 21.5 坪 12.3 萬/坪總 265 萬 2019-07-22 14F/16F 2房1廳1衛 · 21.5 坪 11.5 萬/坪總 248 萬 2018-06-03 13F/16F 2房2廳2衛 · 34.01 坪 10.1 萬/坪總 342 萬 2018-01-25 6F/16F 2房1廳2衛 · 21.5 坪 10.4 萬/坪總 223 萬 2017-02-22 10F/16F 2房1廳2衛 · 21.5 坪 11.6 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。