基隆市七堵區明德二路15之29號10F/12F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 17.8 萬/坪 × 49.71 坪
權狀坪數49.71 坪
主建物39.07 坪
公設比13.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 49.71 坪
└ 主建物 39.07 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪49.71 坪
土地坐落 工建段 512 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 13.4
明德二路中位 16.8
七堵區 2022 年中位 20.1
比本棟中位 高 33%比明德二路中位 高 6%比七堵區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交885 萬
+16%
2026 年推估1,030 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。