基隆市中正區觀海街23號10F/15F
2024-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 15.7 萬/坪 × 45.66 坪
權狀坪數45.66 坪
主建物24.44 坪
公設比38.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.66 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪45.66 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 11.1
觀海街中位 10.8
中正區 2024 年中位 20.7
比本棟中位 高 41%比觀海街中位 高 45%比中正區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交715 萬
-7%
2026 年推估663 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 13.5 萬/坪總 615 萬 2023-05-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 15.8 萬/坪總 720 萬 2022-09-16 1F/15F 3房2廳2衛 · 34.57 坪 15.2 萬/坪總 525 萬 2022-07-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 12.5 萬/坪總 570 萬 2020-11-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 11.1 萬/坪總 508 萬 2019-11-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 10.6 萬/坪總 485 萬 2019-07-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 11.4 萬/坪總 520 萬 2019-07-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 10.5 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。