基隆市中正區觀海街188號3F/16F
2023-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.6 萬/坪 × 51.43 坪
權狀坪數51.43 坪
主建物35.52 坪
公設比20.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.43 坪
└ 主建物 35.52 坪
└ 公設等 15.91 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪51.43 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 10.7
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 36%比觀海街中位 高 35%比中正區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+3%
2026 年推估773 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 3F/16F 4房2廳2衛 · 51.43 坪 17.3 萬/坪總 890 萬 2023-05-09 2F/16F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 14.2 萬/坪總 730 萬 2023-02-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 13 萬/坪總 610 萬 2022-04-09 2F/16F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 10.5 萬/坪總 540 萬 2022-03-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 10.7 萬/坪總 550 萬 2021-11-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 13.6 萬/坪總 635 萬 2021-10-17 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 11.1 萬/坪總 450 萬 2021-09-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 14.2 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。