基隆市安樂區麥金路399之3號11F/25F
2019-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,099 萬 23.4 萬/坪 × 46.56 坪
權狀坪數46.56 坪
主建物23.45 坪
公設比29.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.56 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 23.11 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪46.56 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,099 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價979 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.4
麥金路中位 21
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 高 0%比麥金路中位 高 11%比安樂區 2019 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,099 萬
+26%
2026 年推估1,387 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）783 萬
每月月付29,342 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 11F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 42.1 萬/坪總 1,960 萬 2023-06-29 21F/25F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 36.6 萬/坪總 1,530 萬 2022-03-12 4F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 32.9 萬/坪總 1,530 萬 2021-10-28 4F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 26.9 萬/坪總 1,250 萬 2020-01-18 8F/25F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 29 萬/坪總 1,330 萬 2019-06-28 20F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 27.7 萬/坪總 1,288 萬 2019-05-17 12F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 24 萬/坪總 1,100 萬 2017-08-22 24F/25F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 28.8 萬/坪總 1,316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。