基隆市安樂區中和路85巷23號6F/11F
2025-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 18.7 萬/坪 × 21.88 坪
權狀坪數21.88 坪
主建物11.32 坪
公設比19%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.88 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪21.88 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 13.7
中和路中位 10.7
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 36%比中和路中位 高 75%比安樂區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交410 萬
+1%
2026 年推估414 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 2F/11F 4房2廳2衛 · 19.51 坪 20.5 萬/坪總 400 萬 2025-11-29 6F/11F 1房2廳1衛 · 15.02 坪 16.7 萬/坪總 250 萬 2025-04-12 10F/11F 3房1廳1衛 · 21.55 坪 24.8 萬/坪總 535 萬 2024-10-29 8F/11F 2房2廳1衛 · 20.58 坪 25.8 萬/坪總 530 萬 2024-07-17 5F/11F 2房2廳1衛 · 21.3 坪 23.7 萬/坪總 505 萬 2024-07-01 4F/11F 3房2廳1衛 · 19.48 坪 25.7 萬/坪總 500 萬 2023-08-12 2F/11F 3房2廳2衛 · 26.95 坪 19.7 萬/坪總 530 萬 2021-10-28 11F/11F 3房1廳1衛 · 20.94 坪 14.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。