基隆市中正區觀海街59號6F/15F
2016-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12.6 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物24.41 坪
公設比39.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 長潭段 845 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.5
觀海街中位 10.8
中正區 2016 年中位 13.7
比本棟中位 低 7%比觀海街中位 高 17%比中正區 2016 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 57.6 坪 13.2 萬/坪總 760 萬 2023-05-14 14F/15F 2房2廳2衛 · 45.89 坪 17.1 萬/坪總 785 萬 2023-05-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 17.9 萬/坪總 820 萬 2022-04-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 19.4 萬/坪總 890 萬 2022-04-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 13.7 萬/坪總 630 萬 2021-11-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 13.5 萬/坪總 620 萬 2021-03-31 1F/15F 3房2廳2衛 · 56.29 坪 10.7 萬/坪總 600 萬 2020-05-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 11.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。