基隆市中正區義一路99號4F/10F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,370 萬 37 萬/坪 × 64.25 坪
權狀坪數64.25 坪
主建物35.96 坪
公設比25.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 64.25 坪
└ 主建物 35.96 坪
└ 公設等 28.29 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪64.25 坪
土地坐落 日新段五小段 13-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,370 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價2,260 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 36
義一路中位 28.6
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 3%比義一路中位 高 29%比中正區 2021 年中位 高 140%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,370 萬
+27%
2026 年推估3,014 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地價格15820000建物價格6780000車位價格1100000
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 38.6 萬/坪總 2,100 萬 2024-09-15 9F/10F 4房2廳2衛 · 64.25 坪 38.1 萬/坪總 2,445 萬 2024-01-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 36.7 萬/坪總 1,970 萬 2023-11-01 7F/10F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 36.2 萬/坪總 2,325 萬 2023-05-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 40 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 33.3 萬/坪總 1,680 萬 2021-07-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 33 萬/坪總 1,667 萬 2021-05-12 6F/10F 3房2廳2衛 · 40.19 坪 34 萬/坪總 1,366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。