基隆市中正區觀海街52號6F/16F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 10.5 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物19.36 坪
公設比44.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 低 3%比中正區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交415 萬
+27%
2026 年推估528 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 10F/16F 3房1廳2衛 · 29.02 坪 17.9 萬/坪總 520 萬 2023-04-27 14F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 15.9 萬/坪總 460 萬 2022-02-18 14F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 14.5 萬/坪總 420 萬 2021-01-11 15F/16F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 10.5 萬/坪總 420 萬 2020-10-26 2F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 10.9 萬/坪總 315 萬 2020-06-03 14F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 11 萬/坪總 320 萬 2018-04-05 13F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 9.7 萬/坪總 280 萬 2018-03-22 1F/16F 0房0廳0衛 · 29.02 坪 17.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。