基隆市仁愛區自來街38號
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 38 萬/坪 × 26.82 坪
權狀坪數26.82 坪
主建物25.3 坪
公設比5.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.82 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 1.52 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪26.82 坪
土地坐落 新店段四小段 256 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 27.9
自來街中位 15.5
仁愛區 2025 年中位 23.2
比本棟中位 高 36%比自來街中位 高 145%比仁愛區 2025 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,020 萬
+3%
2026 年推估1,054 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房4廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：平台增建夾層；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。