基隆市中正區觀海街139號14F/16F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 15.6 萬/坪 × 21.87 坪
權狀坪數21.87 坪
主建物15.34 坪
公設比20.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.87 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 6.53 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪21.87 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 11.4
觀海街中位 10.9
中正區 2022 年中位 17.4
比本棟中位 高 37%比觀海街中位 高 43%比中正區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交340 萬
+10%
2026 年推估375 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-04 6F/16F 2房1廳2衛 · 35.01 坪 16.6 萬/坪總 580 萬 2024-07-30 2F/16F 2房2廳2衛 · 21.86 坪 11.9 萬/坪總 260 萬 2024-04-20 5F/16F 2房2廳2衛 · 21.87 坪 20.6 萬/坪總 450 萬 2023-04-14 12F/16F 1房1廳2衛 · 21.87 坪 15.2 萬/坪總 332 萬 2022-02-15 15F/16F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 14 萬/坪總 305 萬 2020-12-27 10F/16F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 12.4 萬/坪總 270 萬 2020-11-12 2F/16F 2房1廳2衛 · 21.86 坪 11 萬/坪總 240 萬 2019-12-30 12F/16F 1房1廳1衛 · 21.87 坪 11.4 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。