基隆市安樂區麥金路399之2號22F/25F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 27.4 萬/坪 × 46.75 坪
權狀坪數46.75 坪
主建物24.1 坪
公設比35.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.75 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪46.75 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 23.9
麥金路中位 21
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 高 15%比麥金路中位 高 30%比安樂區 2020 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+31%
2026 年推估1,679 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 23F/25F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 43.4 萬/坪總 2,060 萬 2025-05-27 2F/25F 2房2廳2衛 · 46.75 坪 42.7 萬/坪總 1,980 萬 2023-12-13 24F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 33.4 萬/坪總 1,580 萬 2022-03-21 4F/25F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 33.1 萬/坪總 1,570 萬 2021-10-28 4F/25F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-11-16 5F/25F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-09-02 10F/25F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 25.5 萬/坪總 1,210 萬 2020-07-16 25F/25F 6房3廳4衛 · 113.71 坪 30.2 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。