基隆市中正區觀海街168號5F/16F
2022-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 275 萬 12.9 萬/坪 × 21.39 坪
權狀坪數21.39 坪
主建物15.49 坪
公設比18.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.39 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.9 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.39 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.7
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 10%比觀海街中位 高 19%比中正區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交275 萬
+10%
2026 年推估303 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 9F/16F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 19.5 萬/坪總 416 萬 2023-10-26 13F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 18.5 萬/坪總 395 萬 2023-07-24 2F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 18.7 萬/坪總 400 萬 2022-05-27 11F/16F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 17.1 萬/坪總 365 萬 2020-12-26 9F/16F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 12.6 萬/坪總 270 萬 2020-12-26 16F/16F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 10.1 萬/坪總 343 萬 2020-10-25 5F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 12.4 萬/坪總 265 萬 2020-10-23 12F/16F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 14.7 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。