基隆市中正區中正路416號8F/9F
2021-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,658 萬 31.2 萬/坪 × 59.16 坪
權狀坪數59.16 坪
主建物26.71 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 59.16 坪
└ 主建物 26.71 坪
└ 公設等 32.45 坪
土地持分 12.68 坪
0 坪59.16 坪
土地坐落 港濱段 1311 地號
價格拆解
成交總價1,658 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,498 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.2
中正路中位 14.5
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 115%比中正區 2021 年中位 高 103%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,658 萬
+27%
2026 年推估2,098 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,198 萬
每月月付44,897 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-08-11 3F/9F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 26 萬/坪總 1,700 萬 2024-05-12 5F/9F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 34.8 萬/坪總 2,067 萬 2023-12-08 4F/9F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 25.5 萬/坪總 1,536 萬 2022-08-28 7F/9F 3房2廳2衛 · 58.63 坪 34.7 萬/坪總 1,810 萬 2022-02-10 2F/9F 4房2廳2衛 · 76.54 坪 27.6 萬/坪總 1,818 萬 2021-05-14 9F/9F 3房2廳2衛 · 59.16 坪 33.4 萬/坪總 1,770 萬 2019-10-05 3F/9F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 26 萬/坪總 1,563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。