基隆市中正區觀海街16號12F/16F
2024-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 14 萬/坪 × 50.07 坪
權狀坪數50.07 坪
主建物26.87 坪
公設比38.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.07 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪50.07 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 9.7
觀海街中位 10.8
中正區 2024 年中位 20.7
比本棟中位 高 44%比觀海街中位 高 30%比中正區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交700 萬
-7%
2026 年推估650 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 7F/16F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 16.6 萬/坪總 648 萬 2018-10-02 6F/16F 4房2廳2衛 · 50.07 坪 10.5 萬/坪總 525 萬 2017-12-29 16F/16F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 9 萬/坪總 350 萬 2017-07-25 7F/16F 3房1廳2衛 · 39.02 坪 11.2 萬/坪總 435 萬 2016-10-03 14F/16F 2房1廳2衛 · 50.07 坪 11 萬/坪總 550 萬 2016-05-31 2F/16F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 10.1 萬/坪總 392 萬 2013-11-06 14F/16F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 8.8 萬/坪總 438 萬 2013-08-04 2F/16F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 9.7 萬/坪總 377 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。