基隆市安樂區麥金路789號12F/12F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14.4 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物25.02 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 6.85 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 新城段 402 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 11.1
麥金路中位 21
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 30%比麥金路中位 低 31%比安樂區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+7%
2026 年推估494 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。