基隆市中正區新豐街460之15號10F/18F
2021-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 20.8 萬/坪 × 28.17 坪
權狀坪數28.17 坪
主建物12.05 坪
公設比24.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.17 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪28.17 坪
土地坐落 調和段 1415 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價370 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.3
新豐街中位 14.6
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 2%比新豐街中位 高 42%比中正區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+27%
2026 年推估598 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 18F/18F 1房1廳1衛 · 17.83 坪 17.9 萬/坪總 320 萬 2024-04-06 16F/18F 1房1廳1衛 · 17.83 坪 25.2 萬/坪總 450 萬 2024-02-02 3F/18F 1房1廳1衛 · 17.83 坪 22.4 萬/坪總 400 萬 2023-10-18 8F/18F 1房1廳1衛 · 17.83 坪 22.2 萬/坪總 395 萬 2023-09-10 16F/18F 1房1廳1衛 · 17.83 坪 22.4 萬/坪總 400 萬 2023-04-13 10F/18F 1房1廳1衛 · 28.17 坪 16.7 萬/坪總 470 萬 2022-12-28 4F/18F 1房1廳1衛 · 17.83 坪 27.9 萬/坪總 498 萬 2022-12-07 5F/18F 1房1廳1衛 · 17.83 坪 21.3 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。