基隆市安樂區麥金路779號12F/12F
2022-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 15.1 萬/坪 × 33.68 坪
權狀坪數33.68 坪
主建物26.77 坪
公設比11.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.68 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 6.91 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪33.68 坪
土地坐落 新城段 402 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 11.3
麥金路中位 21
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 34%比麥金路中位 低 28%比安樂區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+8%
2026 年推估551 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 18.7 萬/坪總 630 萬 2020-10-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 11.1 萬/坪總 375 萬 2018-08-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 11.6 萬/坪總 390 萬 2017-07-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 10.4 萬/坪總 350 萬 2015-12-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 11.3 萬/坪總 380 萬 2015-07-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2015-04-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 7.4 萬/坪總 250 萬 2014-02-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 9.7 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。