基隆市安樂區中和路85巷29號4F/11F
2021-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12.2 萬/坪 × 41 坪
權狀坪數41 坪
主建物24.31 坪
公設比32.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪41 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13.4
中和路中位 10.7
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 9%比中和路中位 高 14%比安樂區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+21%
2026 年推估605 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-23 7F/11F 2房2廳1衛 · 20.88 坪 18.7 萬/坪總 390 萬 2022-04-23 4F/11F 3房1廳1衛 · 15.82 坪 19 萬/坪總 300 萬 2022-03-20 3F/11F 3房1廳1衛 · 15.84 坪 15.8 萬/坪總 250 萬 2021-12-01 5F/11F 3房2廳1衛 · 27.2 坪 18 萬/坪總 490 萬 2020-03-01 10F/11F 3房1廳1衛 · 15.71 坪 16.4 萬/坪總 258 萬 2019-12-10 2F/11F 3房2廳2衛 · 20.97 坪 13.8 萬/坪總 290 萬 2019-04-26 7F/11F 3房1廳1衛 · 15.81 坪 15.2 萬/坪總 240 萬 2016-09-28 8F/11F 3房2廳2衛 · 20.88 坪 13.4 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。