基隆市中正區新豐街98號3F/8F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 28.8 萬/坪 × 35.98 坪
權狀坪數35.98 坪
主建物14.8 坪
公設比32.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.98 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪35.98 坪
土地坐落 長潭段 971 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價675 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.7
新豐街中位 14.6
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 低 3%比新豐街中位 高 97%比中正區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+10%
2026 年推估882 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 5F/8F 2房2廳1衛 · 41.47 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-23 8F/8F 2房2廳1衛 · 41.47 坪 32.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-18 8F/8F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 29.8 萬/坪總 1,220 萬 2024-05-11 7F/8F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 32.9 萬/坪總 1,325 萬 2024-05-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 31.8 萬/坪總 1,255 萬 2024-05-06 6F/8F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 32.6 萬/坪總 1,320 萬 2024-04-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 31.9 萬/坪總 1,296 萬 2024-04-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 32.6 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。