基隆市仁愛區愛三路87號3F/11F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 24.6 萬/坪 × 36.63 坪
權狀坪數36.63 坪
主建物28.24 坪
公設比22.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 36.63 坪
└ 主建物 28.24 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪36.63 坪
土地坐落 中央段二小段 74 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 20.6
愛三路中位 22.3
仁愛區 2020 年中位 19.8
比本棟中位 高 19%比愛三路中位 高 10%比仁愛區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+11%
2026 年推估995 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 3F/11F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 24 萬/坪總 860 萬 2025-05-27 3F/11F 0房0廳1衛 · 33.87 坪 27.2 萬/坪總 920 萬 2025-03-01 0房0廳0衛 · 0.47 坪 24.6 萬/坪總 12 萬 2024-10-29 0房0廳0衛 · 0.47 坪 24.6 萬/坪總 12 萬 2024-05-23 9F/11F 0房0廳0衛 · 31.12 坪 25.1 萬/坪總 780 萬 2023-01-13 3F/11F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 21.8 萬/坪總 780 萬 2023-01-04 0房0廳0衛 · 4.58 坪 36.5 萬/坪總 167 萬 2022-02-14 8F/11F 1房1廳1衛 · 64.99 坪 20.8 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。