基隆市中正區中正路34號8F/12F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 19.4 萬/坪 × 26.85 坪
權狀坪數26.85 坪
主建物22.17 坪
公設比17.4%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 26.85 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 4.68 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪26.85 坪
土地坐落 日新段三小段 11-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.9
中正路中位 14.5
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 低 7%比中正路中位 高 34%比中正區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+11%
2026 年推估576 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 11F/12F 2房2廳2衛 · 42.07 坪 32.8 萬/坪總 1,380 萬 2025-03-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-17 3F/12F 0房0廳0衛 · 44.59 坪 19.7 萬/坪總 880 萬 2024-09-13 4F/12F 0房0廳0衛 · 23.58 坪 21.2 萬/坪總 500 萬 2024-02-27 4F/12F 0房0廳0衛 · 23.58 坪 21.2 萬/坪總 500 萬 2023-06-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 16.3 萬/坪總 700 萬 2022-01-18 11F/12F 3房1廳2衛 · 43.58 坪 27.5 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-23 2F/12F 0房0廳0衛 · 23.58 坪 17 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。