基隆市中正區調和街40號5F/5F
2019-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 9.1 萬/坪 × 22 坪
權狀坪數22 坪
主建物18.47 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 22 坪
└ 主建物 18.47 坪
└ 公設等 3.53 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪22 坪
土地坐落 長潭段 835 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 11.8
調和街中位 17.5
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 23%比調和街中位 低 48%比中正區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+40%
2026 年推估280 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 3F/5F 2房1廳1衛 · 22 坪 14.9 萬/坪總 327 萬 2024-10-06 3F/5F 2房1廳1衛 · 22 坪 11.8 萬/坪總 260 萬 2023-06-21 4F/5F 3房1廳2衛 · 22 坪 12.7 萬/坪總 280 萬 2022-04-08 3F/5F 2房1廳1衛 · 22 坪 11.8 萬/坪總 260 萬 2020-02-16 5F/5F 3房0廳3衛 · 22 坪 12.7 萬/坪總 280 萬 2019-10-31 4F/5F 4房0廳4衛 · 22 坪 10 萬/坪總 220 萬 2019-02-18 3F/5F 3房1廳1衛 · 22 坪 8 萬/坪總 177 萬 2018-09-15 5F/5F 3房2廳1衛 · 22 坪 9.1 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。