基隆市中正區新豐街303巷21弄32號5F/5F
2023-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 133 萬 4.5 萬/坪 × 29.47 坪
權狀坪數29.47 坪
主建物20.07 坪
公設比25.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.47 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 9.4 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪29.47 坪
土地坐落 調和段 466 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 10.2
新豐街中位 14.6
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 低 56%比新豐街中位 低 69%比中正區 2023 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交133 萬
+3%
2026 年推估137 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）106 萬
每月月付3,986 元
30 年總利息37 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 2F/5F 3房1廳1衛 · 29.47 坪 14.9 萬/坪總 440 萬 2025-09-17 2F/5F 3房1廳1衛 · 29.47 坪 13.6 萬/坪總 400 萬 2023-05-30 4F/5F 3房2廳1衛 · 29.47 坪 10.5 萬/坪總 310 萬 2022-09-12 4F/5F 3房1廳1衛 · 29.47 坪 10.2 萬/坪總 300 萬 2018-01-14 4F/5F 3房1廳1衛 · 29.47 坪 10 萬/坪總 295 萬 2014-04-29 2F/5F 2房1廳1衛 · 29.47 坪 10.2 萬/坪總 300 萬 2013-09-16 2F/5F 3房1廳1衛 · 29.47 坪 6.6 萬/坪總 195 萬 2013-07-17 2F/5F 3房1廳1衛 · 29.47 坪 5.4 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。