基隆市中正區觀海街27號8F/15F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 12.8 萬/坪 × 21.55 坪
權狀坪數21.55 坪
主建物15.34 坪
公設比19.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.55 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪21.55 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.1
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 6%比觀海街中位 高 19%比中正區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交275 萬
+30%
2026 年推估356 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 18.6 萬/坪總 400 萬 2023-10-16 8F/15F 2房1廳2衛 · 21.55 坪 13.9 萬/坪總 300 萬 2020-02-04 14F/15F 2房1廳2衛 · 21.55 坪 12.1 萬/坪總 260 萬 2019-12-27 7F/15F 2房1廳2衛 · 32.6 坪 9.2 萬/坪總 300 萬 2017-09-24 1F/15F 2房1廳2衛 · 21.53 坪 13 萬/坪總 280 萬 2017-01-03 12F/15F 2房2廳2衛 · 21.55 坪 12.5 萬/坪總 270 萬 2016-08-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 13 萬/坪總 280 萬 2015-11-19 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 11.6 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。