基隆市中正區觀海街38號7F/16F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 11.1 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物19.22 坪
公設比24%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 19.22 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 9.9
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 12%比觀海街中位 高 3%比中正區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+30%
2026 年推估415 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2017-07-12 7F/16F 2房1廳1衛 · 28.84 坪 9.9 萬/坪總 285 萬 2015-12-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 10.9 萬/坪總 315 萬 2015-07-09 10F/16F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 12.1 萬/坪總 350 萬 2013-11-15 16F/16F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 9.7 萬/坪總 280 萬 2013-05-10 7F/16F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 7.1 萬/坪總 205 萬 2012-09-11 4F/16F 2房1廳1衛 · 28.84 坪 7 萬/坪總 203 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。