基隆市中正區觀海街2號11F/16F
2021-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12.8 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物26.87 坪
公設比21.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.8
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 8%比觀海街中位 高 19%比中正區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+27%
2026 年推估636 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 14F/16F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 16.7 萬/坪總 835 萬 2022-01-02 9F/16F 3房0廳3衛 · 50.06 坪 12.3 萬/坪總 616 萬 2020-07-05 9F/16F 3房3廳3衛 · 50.06 坪 12.9 萬/坪總 645 萬 2019-04-05 16F/16F 4房2廳2衛 · 50.06 坪 10 萬/坪總 500 萬 2016-11-14 5F/16F 3房1廳2衛 · 50.06 坪 9.6 萬/坪總 482 萬 2016-07-26 16F/16F 4房2廳2衛 · 39.01 坪 11.8 萬/坪總 460 萬 2013-06-21 16F/16F 4房2廳1衛 · 39.01 坪 9 萬/坪總 350 萬 2012-09-04 5F/16F 4房2廳2衛 · 50.06 坪 7.8 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。