基隆市安樂區樂利二街62巷210號12F/13F
2025-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 18.7 萬/坪 × 35.24 坪
權狀坪數35.24 坪
主建物18.68 坪
公設比27.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.24 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪35.24 坪
土地坐落 麥金段 613 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 12
樂利二街中位 15.8
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 56%比樂利二街中位 高 18%比安樂區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交660 萬
+1%
2026 年推估667 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-10-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 11.75 坪 20.4 萬/坪總 240 萬 2020-07-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 12 萬/坪總 465 萬 2019-03-17 7F/13F 3房2廳2衛 · 28.11 坪 21 萬/坪總 590 萬 2017-11-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 10.6 萬/坪總 500 萬 2012-10-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 10.9 萬/坪總 422 萬 2012-07-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 10.1 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。