基隆市中正區新豐街303巷11弄39號1F/7F
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 10.4 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物18.04 坪
公設比44%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 調和段 385 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.8
新豐街中位 14.6
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 12%比新豐街中位 低 29%比中正區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+42%
2026 年推估526 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-13 1F/7F 2房2廳2衛 · 27.92 坪 13.8 萬/坪總 385 萬 2021-09-07 3F/7F 2房1廳2衛 · 28.04 坪 12.8 萬/坪總 360 萬 2020-08-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 12.4 萬/坪總 445 萬 2020-04-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 11.7 萬/坪總 420 萬 2019-12-30 6F/7F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 10 萬/坪總 280 萬 2019-07-29 5F/7F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 11.7 萬/坪總 328 萬 2016-06-29 3F/7F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 12.2 萬/坪總 342 萬 2016-04-13 7F/7F 3房1廳2衛 · 28.04 坪 12.1 萬/坪總 340 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。