基隆市中正區中正路389之2號4F/5F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 11.5 萬/坪 × 32.63 坪
權狀坪數32.63 坪
主建物25.9 坪
公設比6.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 32.63 坪
└ 主建物 25.9 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪32.63 坪
土地坐落 港濱段 970 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.5
中正路中位 14.5
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 21%比中正區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交375 萬
+10%
2026 年推估413 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。