基隆市安樂區樂利三街22之5號3F/21F
2019-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,470 萬 17.7 萬/坪 × 83 坪
權狀坪數83 坪
主建物57.57 坪
公設比23.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 83 坪
└ 主建物 57.57 坪
└ 公設等 25.43 坪
土地持分 13.56 坪
0 坪83 坪
土地坐落 新城段 744 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.6
樂利三街中位 13.8
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 低 10%比樂利三街中位 高 28%比安樂區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,470 萬
+26%
2026 年推估1,856 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。