基隆市安樂區樂利二街62巷297號10F/12F
2018-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 11.9 萬/坪 × 31.18 坪
權狀坪數31.18 坪
主建物13.39 坪
公設比28.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.18 坪
└ 主建物 13.39 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪31.18 坪
土地坐落 麥金段 751 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 14.4
樂利二街中位 15.8
安樂區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 低 17%比樂利二街中位 低 25%比安樂區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交370 萬
+33%
2026 年推估492 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-09-30 6F/12F 2房1廳1衛 · 22.09 坪 24 萬/坪總 530 萬 2022-04-07 9F/12F 2房2廳1衛 · 22.09 坪 17.4 萬/坪總 385 萬 2021-11-12 6F/12F 2房1廳1衛 · 22.09 坪 20.4 萬/坪總 450 萬 2019-12-06 4F/12F 1房1廳1衛 · 22.09 坪 11.1 萬/坪總 245 萬 2019-01-13 6F/12F 2房2廳1衛 · 22.09 坪 14.4 萬/坪總 317 萬 2017-08-09 7F/12F 2房2廳2衛 · 22.09 坪 7.9 萬/坪總 175 萬 2013-06-13 11F/12F 2房1廳1衛 · 22.09 坪 11.6 萬/坪總 257 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。