基隆市中正區觀海街79號12F/15F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 402 萬 18.4 萬/坪 × 21.82 坪
權狀坪數21.82 坪
主建物15.34 坪
公設比20.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.82 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪21.82 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 10.8
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 70%比觀海街中位 高 70%比中正區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交402 萬
+3%
2026 年推估414 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,048 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-10-03 7F/15F 2房1廳2衛 · 21.82 坪 12.8 萬/坪總 280 萬 2021-04-11 3F/15F 1房1廳2衛 · 33.55 坪 10.7 萬/坪總 360 萬 2019-10-09 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 11.9 萬/坪總 260 萬 2019-09-18 3F/15F 1房1廳2衛 · 33.55 坪 9.8 萬/坪總 330 萬 2018-11-02 3F/15F 1房1廳2衛 · 33.55 坪 12.6 萬/坪總 315 萬 2016-08-05 4F/15F 2房1廳2衛 · 21.82 坪 10.8 萬/坪總 235 萬 2016-05-03 7F/15F 2房1廳2衛 · 21.82 坪 9.6 萬/坪總 210 萬 2015-09-06 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 11.9 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。