基隆市安樂區麥金路159之2號12F/12F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.7 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物24.87 坪
公設比23.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 麥金段 535 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 20.1
麥金路中位 21
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 7%比麥金路中位 低 11%比安樂區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+21%
2026 年推估919 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。