基隆市中正區正榮街28之7號5F/7F
2018-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 477 萬 12.1 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物28.48 坪
公設比17.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 港濱段 1416-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.6
正榮街中位 14.3
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 4%比正榮街中位 低 15%比中正區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交477 萬
+43%
2026 年推估682 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,296 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。