基隆市中正區觀海街131號8F/14F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 14.1 萬/坪 × 23.66 坪
權狀坪數23.66 坪
主建物6.29 坪
公設比25.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 23.66 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪23.66 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價200 萬
其中車位−62 萬
扣車位後房價138 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 12.3
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 15%比觀海街中位 高 31%比中正區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交200 萬
+43%
2026 年推估286 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（62 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 5F/14F 1房0廳1衛 · 9.76 坪 22.6 萬/坪總 220 萬 2023-07-30 6F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 14.3 萬/坪總 139 萬 2020-10-11 10F/14F 1房0廳1衛 · 9.76 坪 15.4 萬/坪總 150 萬 2019-11-30 6F/14F 1房0廳1衛 · 9.76 坪 13.3 萬/坪總 130 萬 2018-09-09 5F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 13.1 萬/坪總 128 萬 2018-05-24 6F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 12.8 萬/坪總 125 萬 2017-07-12 13F/14F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 12.3 萬/坪總 120 萬 2016-12-06 5F/14F 0房0廳0衛 · 9.76 坪 11.8 萬/坪總 115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。