基隆市中正區觀海街185號12F/16F
2025-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物17.53 坪
公設比47.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 20.73 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 9.7
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 24%比觀海街中位 高 11%比中正區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交460 萬
-1%
2026 年推估456 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 12F/16F 2房2廳2衛 · 38.26 坪 14.1 萬/坪總 540 萬 2025-10-10 11F/16F 2房1廳2衛 · 27.21 坪 12.5 萬/坪總 340 萬 2023-06-20 3F/16F 2房1廳2衛 · 27.21 坪 16 萬/坪總 435 萬 2022-10-12 9F/16F 2房2廳2衛 · 27.21 坪 16.1 萬/坪總 439 萬 2022-01-10 6F/16F 2房2廳2衛 · 27.21 坪 12.9 萬/坪總 350 萬 2021-08-20 8F/16F 2房1廳2衛 · 27.21 坪 12.1 萬/坪總 330 萬 2021-02-21 15F/16F 2房2廳2衛 · 27.21 坪 12.1 萬/坪總 330 萬 2020-10-21 15F/16F 2房2廳2衛 · 27.21 坪 13.1 萬/坪總 357 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。