基隆市中正區新豐街490號10F/19F
2019-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 13.1 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物24.31 坪
公設比37.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 調和段 1415 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14
新豐街中位 14.6
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 6%比新豐街中位 低 10%比中正區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交575 萬
+40%
2026 年推估806 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 15F/19F 3房2廳2衛 · 33.74 坪 21.3 萬/坪總 720 萬 2023-07-30 12F/19F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 19.4 萬/坪總 857 萬 2021-01-05 12F/19F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 14.3 萬/坪總 630 萬 2020-06-19 18F/19F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 12.5 萬/坪總 550 萬 2020-02-28 13F/19F 3房2廳2衛 · 33.74 坪 15.4 萬/坪總 520 萬 2019-05-03 14F/19F 3房2廳2衛 · 33.74 坪 14.2 萬/坪總 480 萬 2017-12-21 15F/19F 3房2廳2衛 · 33.74 坪 15.7 萬/坪總 530 萬 2017-03-08 5F/19F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 14.3 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。