基隆市中正區義一路43號8F/10F
2019-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.1 萬/坪 × 45.19 坪
權狀坪數45.19 坪
主建物30.16 坪
公設比33.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.19 坪
└ 主建物 30.16 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪45.19 坪
土地坐落 日新段三小段 6-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 25.7
義一路中位 28.6
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 14%比義一路中位 低 23%比中正區 2019 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+40%
2026 年推估1,401 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/10F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-25 4F/10F 2房1廳0衛 · 34.24 坪 34.1 萬/坪總 1,168 萬 2024-07-24 7F/10F 0房0廳0衛 · 45.19 坪 32.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-01-29 8F/10F 0房0廳0衛 · 78.31 坪 31 萬/坪總 2,428 萬 2021-11-29 8F/10F 0房0廳0衛 · 45.19 坪 28.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-11-23 7F/10F 2房1廳0衛 · 75.89 坪 22.4 萬/坪總 1,700 萬 2020-07-31 4F/10F 0房0廳0衛 · 42.77 坪 23.4 萬/坪總 1,000 萬 2015-10-15 3F/10F 0房0廳0衛 · 154.74 坪 21.3 萬/坪總 3,300 萬 2015-08-13 2F/10F 0房0廳0衛 · 151.84 坪 23.7 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。