基隆市七堵區實踐路294巷44之1號2F/5F
2025-01-06 實價登錄成交明細親友/特殊交易
成交總價 231 萬 8.8 萬/坪 × 26.16 坪
權狀坪數26.16 坪
主建物23.25 坪
公設比5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 26.16 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 2.91 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪26.16 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 610 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
實踐路中位 27.7
七堵區 2025 年中位 23.1
比實踐路中位 低 68%比七堵區 2025 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較,避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交231 萬
+2%
2026 年推估237 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估,不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬,實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期(2 成)46 萬
貸款(8 成)185 萬
每月月付6,923 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註:含土地增值稅或其他稅費305000元;親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
實價登錄標記為親友或特殊交易,價格不一定反映市場行情。
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」,同號不同戶可能併列。