基隆市安樂區樂利三街263巷59號
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 10 萬/坪 × 52.07 坪
權狀坪數52.07 坪
主建物45.91 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 52.07 坪
└ 主建物 45.91 坪
└ 公設等 6.16 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪52.07 坪
土地坐落 新城段 820 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
樂利三街中位 13.9
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比樂利三街中位 低 28%比安樂區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+22%
2026 年推估632 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。