基隆市安樂區麥金路395號9F/25F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 26.7 萬/坪 × 45.94 坪
權狀坪數45.94 坪
主建物23.14 坪
公設比29.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.94 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪45.94 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 21.5
麥金路中位 21
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 高 24%比麥金路中位 高 27%比安樂區 2020 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,225 萬
+31%
2026 年推估1,607 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費48673元；含地政士服務費5250元；其他3675；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-20 20F/25F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 26 萬/坪總 1,320 萬 2021-04-16 7F/25F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 31.8 萬/坪總 1,460 萬 2018-09-17 19F/25F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 22.6 萬/坪總 1,040 萬 2018-06-21 15F/25F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 25 萬/坪總 1,150 萬 2018-06-04 5F/25F 6房2廳3衛 · 96.92 坪 18.1 萬/坪總 1,820 萬 2018-03-07 25F/25F 0房0廳0衛 · 124.93 坪 26.7 萬/坪總 3,308 萬 2017-07-27 18F/25F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 22.6 萬/坪總 1,050 萬 2017-07-14 24F/25F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 25.4 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。