基隆市七堵區實踐路240號1F/14F
2020-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 48.2 萬/坪 × 86.51 坪
權狀坪數86.51 坪
主建物51.34 坪
公設比22.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 86.51 坪
└ 主建物 51.34 坪
└ 公設等 35.17 坪
土地持分 16.39 坪
0 坪86.51 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 647 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 28.8
實踐路中位 27.7
七堵區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 67%比實踐路中位 高 74%比七堵區 2020 年中位 高 151%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,500 萬
+28%
2026 年推估4,497 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 997 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 34 萬/坪總 1,630 萬 2023-02-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 33.2 萬/坪總 1,585 萬 2021-11-10 1F/14F 0房0廳0衛 · 76.42 坪 38 萬/坪總 2,900 萬 2020-05-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 9.4 萬/坪總 451 萬 2019-09-05 5F/14F 3房2廳1衛 · 47.74 坪 31.6 萬/坪總 1,369 萬 2019-07-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 28.8 萬/坪總 1,270 萬 2019-06-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 28.6 萬/坪總 1,255 萬 2019-02-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 28.9 萬/坪總 1,094 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。