基隆市中正區義二路158號
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 18.5 萬/坪 × 21.08 坪
權狀坪數21.08 坪
主建物16.03 坪
公設比24%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.08 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 5.05 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪21.08 坪
土地坐落 忠義段四小段 8-16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 16.4
義二路中位 19
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 13%比義二路中位 低 3%比中正區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+27%
2026 年推估496 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：義二路158號3樓及3樓之1兩戶為打通，一併使用
同址其他成交（8 筆）
2026-07-22 3房2廳2衛 · 20.72 坪 40.1 萬/坪總 830 萬 2023-09-15 1F/5F 0房0廳0衛 · 20.21 坪 59.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-11 2房1廳1衛 · 21.08 坪 23.7 萬/坪總 500 萬 2023-07-11 4F/5F 1房1廳0衛 · 10.81 坪 23.1 萬/坪總 250 萬 2021-12-22 3房2廳2衛 · 20.72 坪 31.9 萬/坪總 660 萬 2021-07-01 3F/5F 2房0廳2衛 · 10.81 坪 19.4 萬/坪總 210 萬 2021-04-06 5F/5F 3房1廳2衛 · 17.68 坪 29.4 萬/坪總 520 萬 2018-01-07 1F/5F 0房0廳0衛 · 20.21 坪 18.5 萬/坪總 374 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。