基隆市安樂區樂利三街263巷91號5F/5F
2018-04-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 11 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物33.37 坪
公設比3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 33.37 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 新城段 820 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.6
樂利三街中位 13.9
安樂區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 低 5%比樂利三街中位 低 21%比安樂區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+37%
2026 年推估643 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。