基隆市中正區觀海街101號14F/15F
2016-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.2 萬/坪 × 48.88 坪
權狀坪數48.88 坪
主建物24.41 坪
公設比43.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 48.88 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 24.47 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪48.88 坪
土地坐落 長潭段 845 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 10.6
觀海街中位 10.8
中正區 2016 年中位 13.7
比本棟中位 低 23%比觀海街中位 低 24%比中正區 2016 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 14.3 萬/坪總 500 萬 2021-10-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 10.6 萬/坪總 370 萬 2021-08-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 10.7 萬/坪總 500 萬 2020-05-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 10.6 萬/坪總 370 萬 2019-06-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 13.6 萬/坪總 475 萬 2018-02-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 11.2 萬/坪總 390 萬 2015-07-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 9.7 萬/坪總 340 萬 2014-06-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 10.3 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。