基隆市信義區正信路227巷21弄12號1F/6F

2019-07-12 實價登錄成交明細

成交總價 523 萬 12.3 萬/坪 × 42.37 坪

權狀坪數42.37 坪

主建物23.98 坪

公設比39.6%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 42.37 坪

└ 主建物 23.98 坪

└ 公設等 18.39 坪

土地持分 9.02 坪

0 坪42.37 坪

土地坐落 福祿段 509 地號（共 6 筆土地）

價格拆解

成交總價523 萬

扣車位後房價523 萬

單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪

本筆成交 12.3

本棟中位 11.9

正信路中位 12.5

信義區 2019 年中位 14.8

比本棟中位高 3%比正信路中位低 2%比信義區 2019 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交523 萬

+37%

2026 年推估716 萬

以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）105 萬

貸款（8 成）418 萬

每月月付15,675 元

30 年總利息146 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層1F/6F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。