基隆市中正區觀海街103號11F/15F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 9.4 萬/坪 × 36.17 坪
權狀坪數36.17 坪
主建物15.34 坪
公設比22%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 36.17 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪36.17 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價340 萬
扣車位後房價340 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.4
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 低 13%比中正區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交340 萬
+27%
2026 年推估432 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 13F/15F 2房2廳2衛 · 22.27 坪 21.1 萬/坪總 470 萬 2024-02-02 2F/15F 2房1廳2衛 · 22.27 坪 9.9 萬/坪總 220 萬 2019-05-29 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 9.9 萬/坪總 220 萬 2017-12-07 3F/15F 2房1廳2衛 · 36.17 坪 9.1 萬/坪總 328 萬 2017-04-16 14F/15F 2房1廳2衛 · 36.17 坪 8.6 萬/坪總 310 萬 2017-03-16 9F/15F 2房1廳2衛 · 22.27 坪 11.9 萬/坪總 265 萬 2015-10-12 10F/15F 2房1廳2衛 · 36.17 坪 8 萬/坪總 290 萬 2014-07-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 11.2 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。